民眾在辦理不動產交易或申請建築許可時，常會聽到需要檢附「土地使用分區證明」。高雄市政府都發局表示，分區證明可全年24 小時線上申請，民眾可善用此項服務，只需透過手機、平板或電腦上網，最快 3 分鐘即可下載證明，省去往返政府機關的時間與交通成本，落實智慧城市目標。

都市土地的使用並非隨心所欲，而是依據都市計畫規劃不同的用途。都發局解釋，「使用分區」就像是土地的「身分類別」，決定了這塊地可以用來蓋住宅、開工廠還是做商業用途。若民眾向地政事務所申請土地登記謄本時，發現「使用分區」欄寫「空白」，而土地是位在都市地區，都發局提醒，千萬別誤以為沒有使用分區，而是必須再上都發局網站查詢或申請「土地使用分區證明」，才能確認最新且精確的法定用途。

都市計畫土地使用分區證明是開發與交易的重要依據，使用族群除了地政士、銀行、房仲、建設公司、不動產估價師及建築師等專業人員外，對於一般民眾也是不可或缺的，在不動產買賣、開店營業前，如果事先申請「土地使用分區證明」來確定法定用途，可避免買了不合用的土地而招致高額財產損失，或者是違規使用而被政府機關依都市計畫法裁罰，務必事前確認分區及用途，以保障自身權益。 

都發局說明，申請分區證明可透過網路申請或臨櫃，若透過網路，可上網「高雄市土地使用分區及都市計畫資訊核發系統」(網址： https://landuse.kcg.gov.tw/eudb2012/web_page/LMA000100.jsp)，全年24 小時皆可線上申辦，且支援信用卡、台灣 Pay 等多元支付，繳費後最快3分鐘即可下載列印電子證明，完全不受辦公時間限制。 若是至政府機關臨櫃申請，可前往高雄市政府四維行政中心6樓都發局，現場提供「申請、繳費、領件」一站式服務，由專人協助辦理。因原高雄縣區路途較遠，都發局也與六龜區、田寮區、甲仙區等21個區公所合作，由公所代發土地使用分區證明，減少民眾往返路程。 

都發局再提醒，如果民眾只是想先行確認土地使用分區，尚未需要正式書面證明，網路也有免費查詢系統。民眾只要上網「高雄市土地使用分區查詢」(網址： https://urban-web.kcg.gov.tw/KDA/web_page/UBA020200.jsp)，輸入土地地號，即可即時預覽土地分區資訊，歡迎民眾多加利用。事先掌握土地資訊，讓買賣與使用土地過程更有保障！若對申辦「土地使用分區證明」有任何疑義，歡迎民眾於上班時間撥打07-3368333轉分機2989洽詢。